媒體報道了大連市部分爛尾樓項目中的居民在嚴寒中艱難度日,甚至需要釘上塑料布來抵御寒風的情況,這一畫面令人揪心,也再次將中國商品房的預售制度推向了輿論的風口浪尖。人們不禁要問:在房地產市場調整期問題頻現的當下,實行了數十年的商品房預售制度,是否已經到了需要徹底改革甚至取消的時候?
一、 事件聚焦:大連爛尾樓背后的民生之痛
大連作為東北重要的港口和旅游城市,其房地產市場也曾經歷快速發展期。一些項目因開發商資金鏈斷裂、管理不善或市場變化等原因陷入停滯,形成了“爛尾樓”。對于已經支付了大部分甚至全部房款的購房者而言,這不僅是巨大的財產損失,更意味著基本的居住權益無法保障。冬季用塑料布御寒的極端場景,尖銳地揭示了預售制下購房者所承擔的最終風險——在房子真正交付并完成產權登記之前,購房者實際上處于非常弱勢的地位。這一事件并非孤例,它反映了當前房地產深度調整期中,部分城市存在的共性難題。
二、 預售制解析:歷史貢獻與現實困境
商品房預售制度,俗稱“賣樓花”,在中國房地產市場發展初期發揮了重要作用。它有效緩解了開發商的建設資金壓力,加速了住房供應,對中國城鎮化的快速推進和居住條件的改善貢獻顯著。隨著市場規模的擴大和行業發展的成熟,其弊端也日益凸顯:
大連的案例正是這些困境的集中體現。
三、 改革呼聲與實踐:取消還是完善?
面對問題,關于是否取消預售制的討論日益熱烈。主張取消者認為,現房銷售制度能從根本上杜絕爛尾風險,實現“所見即所得”,保障購房者權益,促使開發商更注重產品質量和財務穩健,是市場走向成熟的標志。海南已成為全國首個全面推行現房銷售的省份,為改革提供了實踐參考。
立即全面取消預售制也面臨巨大挑戰:
因此,更多觀點傾向于 “漸進式改革”與“并行制” :
四、 大連的啟示與房地產的未來
大連爛尾樓居民的困境,是中國房地產市場轉型陣痛的一個縮影。它警示我們,過去“高杠桿、高周轉、高負債”的房地產開發模式已難以為繼。討論預售制的存廢,本質上是探討如何構建一個更公平、更透明、更可持續的房地產發展新模式。
對于大連乃至全國的房地產開發而言,未來的方向應當是:
結論
全面取消商品房預售制度,短期內可能并非一蹴而就的最優解,但它無疑是市場長期健康發展的明確方向。當前更可行的路徑是,以最強的力度 “完善和加強預售資金監管” ,筑牢防火墻,杜絕新的爛尾樓產生;積極穩妥地 “逐步擴大現房銷售比例” ,推動市場平穩過渡。大連居民的寒意,必須用制度的完善和改革的決心來驅散。只有讓購房者的錢更安全,讓交付的房子更有保障,中國的房地產市場才能真正走向成熟與穩健,實現高質量發展。
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更新時間:2026-01-08 12:31:27